【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受臺廠擴大在臺產(chǎn)能，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展契機，2019年全國土地與商用不動產(chǎn)買氣大爆發(fā)，全年成交總額突破4千億元，創(chuàng)高力國際自2007年統(tǒng)計以來歷史新高。不過，2020年受到突如其來的新冠肺炎衝擊，全球景氣下行風險高，以及持續(xù)存在的美中貿(mào)易戰(zhàn)後續(xù)、地緣政治風險及兩岸關係等議題，都將影響臺灣經(jīng)濟表現(xiàn)，恐打亂房地產(chǎn)投資步調(diào)。
 
除了國際經(jīng)濟情勢之外，國內(nèi)變數(shù)還包括2019年六都投資動能已創(chuàng)歷史新高，後續(xù)擴張力道可能放緩，還有自用及投資型買方多已提早布局，且資產(chǎn)加值持續(xù)成長；在無進一步投資利多及疫情干擾下，預期今投資力道恐趨緩。
 
不過，高力國際資本市場服務部執(zhí)行董事黃正忠認為，即便上半年房地產(chǎn)投資已被肺炎疫情打亂，雖然短期內(nèi)交易量將停滯，但應趁現(xiàn)在提早佈局，多看一些有潛力的標的。加上央行調(diào)降利率，是為穩(wěn)定市場信心之表現(xiàn)；待疫情穩(wěn)定之餘，可望吸引資金進入土地及商用不動產(chǎn)市場。黃正忠指出下半年的投資亮點及布局策略仍在收益型不動產(chǎn)如辦公及工業(yè)地產(chǎn)，以及土地儲備等三大類。辦公室的需求及租金仍會穩(wěn)定成長，除大臺北以外，臺中市辦公室市場也邁入發(fā)展黃金期，尤其是經(jīng)濟及商業(yè)重鎮(zhèn)的七期新市政商圈，不少建商在此大舉買地，專門打造企業(yè)門面升級、軟體科技業(yè)、回流臺商等需求的頂級商辦，因此，黃正忠認為辦公大樓仍為穩(wěn)健投資的最佳選擇。
 
至於，工業(yè)不動產(chǎn)仍是自用擴廠需求為主，高力國際董事總經(jīng)理劉學龍認為此波疫情將使全球製造業(yè)供應鏈重整的趨勢持續(xù)，廠商也將投入生產(chǎn)設備自動化的投資，提高產(chǎn)品附加價值，臺灣擁有良好的人才及研發(fā)能力，可望為臺灣帶來新一波智慧工業(yè)不動產(chǎn)契機。劉學龍建議投資方可視產(chǎn)業(yè)需求及聚集屬性布局，其中北部仍以產(chǎn)業(yè)聚落桃園市與新北市為主；廠辦大樓則以臺北市大內(nèi)科最穩(wěn)定發(fā)展，租金緩步上漲具投資潛力，而南港也將是下一個臺北市產(chǎn)業(yè)發(fā)展熱點。另外還值得注意的是，此波疫情改變?nèi)藗兊墓ぷ骷跋M行為，減少外出接觸及消費，居家辦公及線上購物帶動使得當前宅經(jīng)濟當?shù)?，則帶動一般倉儲及冷鏈倉儲需求。加上5G時代將要來臨，遠端工作需求增加，資料中心雖在臺灣尚未發(fā)展成熟，但以中國大陸、香港及新加坡發(fā)展的軌跡來看，資料中心也將成為潛在投資機會。
 
此外，近幾年土地買賣熱度未減，依高力國際調(diào)研部統(tǒng)計，2020年首季全臺土地交易額就創(chuàng)下單季842億元的歷史新高，以世貿(mào)三館地上權(quán)的312.76億元為第一季最大指標案件。此外，臺中市在年初也有一筆興富發(fā)以83.76億元標得七期土地，黃正忠再指出，臺中市近年產(chǎn)業(yè)成長明顯，交通建設利多，吸引人口移居，住宅及商業(yè)開發(fā)具潛力，推升當?shù)赝恋匦枨?，建議除了辦公大樓之外，住宅及商業(yè)區(qū)土地也為投資人注意的重點。